空き家問題とは？〜放置された家が招くリスクと現状〜
改めてにはなりますが、少子高齢化や人口減少が進む中、全国的に空き家の増加が社会問題となっています。
特に相続をきっかけに所有者が変わったものの、「遠方で管理できない」「処分に困っている」といった理由から放置されるケースが多く見られます。
今回は、空き家がもたらすリスクと現在の状況について解説します。
◆ 空き家の現状と背景
総務省の調査によれば、日本の空き家は全国で約850万戸（2023年時点）を超え、
全住宅のおよそ7戸に1戸が空き家という時代になっています。
空き家が増える主な理由には以下のようなものがあります：
-
相続人が遠方に住んでいて管理できない
-
利活用の方法がわからない
-
名義が複雑（共有名義・登記未了）で手続きができない
-
固定資産税の関係で「壊すと損」と考えて放置している
◆ 放置された空き家がもたらすリスク
空き家をそのまま放置すると、以下のような社会的・経済的なリスクがあります：
-
防災・防犯上の危険
→ 老朽化した家屋が倒壊・屋根の落下などの恐れ。
→ 空き巣や放火、動物のすみかになるケースも。 -
近隣トラブルの原因に
→ 雑草やゴミ、害虫の発生などで、近所から苦情が出る。 -
固定資産税の増額
→ 管理が不十分だと「特定空家等」に指定され、
固定資産税の軽減措置が打ち切られることがあります。
◆ 「特定空家等」に指定されると…
市区町村は、管理状態が著しく悪い空き家について、「特定空家等」に指定することができます。
この指定を受けると、以下のような不利益があります：
-
行政からの指導・勧告・命令の対象になる
-
命令に従わないと、行政代執行で解体され、費用を請求される可能性がある
-
固定資産税の住宅用地特例（1/6軽減など）が適用されなくなる
◆ 相続をきっかけに、空き家をどうするか考える時代へ
以前は「とりあえず放っておく」ことも可能でしたが、今は放置するとリスクの方が大きくなる時代です。
空き家があることで相続人間のトラブルに発展するケースもあり、
司法書士としても、早めの名義整理・今後の活用方法の検討をおすすめしています。
◆ まとめ
-
空き家は年々増加しており、社会問題となっている
-
放置すると、倒壊・苦情・税金負担・行政処分など様々なリスクがある
-
相続をきっかけに、司法書士に相談して早めの対応を行うことが大切
◆ 空き家の相続・名義整理・管理にお困りの方へ
木村光太朗司法書士事務所では、空き家に関するご相談を多数取り扱っております。
相続登記、共有名義の整理、将来の利活用を見据えたご提案まで、
お客様一人ひとりの状況に合わせて、実務に即したアドバイスを行っております。
どうぞお気軽に弊所までご相談ください。